一、妥协多年，为孩子上学买房，收房被拒
吴会何欣夫妻俩，五年前到来北京，没日没夜地妥协，终于有了一些积存。
为了行将呱呱坠地的孩子有学上，必需买一套带学区房子，学区不用须太好，也不能太差。
在双方父母毫无保管的允许下，多年积存再加上向亲戚好友东拼西借的钱，终于凑齐购房首付198万元，在2022年9月8日，经过存款模式，在昌平金铭府买了一套90平的现房，单价5.5万元，总价495万元。
房子位于北京五环外、六环内、周边没放开地铁，虽然离任务地点远一些，月供大一些，但小孩能有学上，小两口能有一个稳固的住所，不用须租房经常搬家，也十分欣喜。
吴会、何欣高快乐兴去物业服务核心收房，物业却告知收房需预交一年的物业费，按3.2元/平米/月，必需3456元。
“依据公司规则，不交物业费办不了收房手续”，物业任务人员身穿深蓝色制服、脚踩彩色皮鞋、双手背身后，义正言辞地说。
二、力排众议，奋起镇压，一直收房不得
虽然物业费没多少钱，吴会看物业嚣张跋扈，心生厌恶，掏出手机边录边说“你确定不交物业费就无法以收房，对吗？”
物业任务人员显然是见过大世面，“你录，你随意录，这种事儿，咱们见多了。”
“你看合同，收房时必需预交一年物业费。不交物业费，不能交房。”显然，物业做了不少功课，合同条款可以滚瓜烂熟。
“咱们曾经交了所有房款，你们凭啥不交？交房归交房，交物业费，归交物业费，一码归一码;合同假设真有商定那也是不正当的商定”
“那你去赞扬、去告咱们啊？赞扬没情理，告也告不赢”，物业懒洋洋地说。
从未见过如何名正言顺，死皮赖脸之人，这哪是服务态度，吴会越想越气，“那你等着”。
两人兴致勃勃地来，“灰溜溜”地回去了。
“要不然，咱们把物业费交了，收房吧？”何欣说。
“物业太嚣张，不能不争这口吻，反正如今的房子，租期还有半年，不着急”。
吴会给12345、400打了屡次电话赞扬都没处置疑问。
三、诉至法院，主张逾期交付，法院如何认定？
吴会算了一笔账：
假设法院认定，以不交物业费为由不交房形成逾期交付，按总房款的日万分之二计算，那么每逾期一日，可以取得990元的守约金。
“相比物业起诉追物业费，每月才288元，即使败诉，损失也就是租金和相应物业费，收益的或者性远高于危险”，精于计算的人真可怕。
深思熟虑之后，吴会决议经常使用法律武器爱护非法权力。
2022年10月11日，吴会、何欣向北京市法院提起诉讼，申请法院裁决金铭府开发商金铭公司交付屋宇，并裁决金铭公司从合同商定的交付期限届满次日起至实践交房之日止，按日以总房款的万分之二支付守约金，由金铭公司承当本案诉讼费。
2023年5月10日案件闭庭。庭审中，金铭公司提出如下抗辩：
1.拒断交房的主体为物业公司，两公司并非同一主体，金铭公司不应就物业公司行为承当责任。
2.合同明白商定，交房时，吴会应预交一年的物业费，吴会未预交，金铭公司有权拒断交付屋宇；
吴会则反驳：
1.物业公司与金铭公司虽不是同一主体，但物业公司是接受金铭公司委托操持交房手续的，依据民法典对于代理的相干规则，物业公司行为对金铭公司产失效能，故物业公司行为视同金铭公司行为;
2.合同确实商定了交付时，必需预交一年的物业费，但没有商定开发商有权以吴会不交物业费为由拒断交房，同时，物业服务关系和商品房交易合同关系并非同一关系，不能混杂看待。
3.未收房时期的物业费应由金铭公司承当，申请参与该诉讼申请。
庭审完结后第二天，金铭公司向吴会发送了收房催告函，吴会顺利未交物业费即收了房，但收房次日，为防止发生守约，吴会被动预交了1年的物业费。
一个多月后，法院出具了一审讯决，法院采用吴会的主张，认定金铭公司委托物业公司操持交付手续，金铭公司与物业公司形成代理关系，因物业公司代理行为形成结果，由金铭公司承当。合同没有商定金铭公司可以以吴会不交物业费为由拒断交房，故物业公司拒断交房行为没有合同依据，逾期交房的结果由开发商承当，最终裁决金铭公司向吴会支付逾期交房守约金210870元，并由金铭公司支付时期物业费2044.8元。
四、开发商、物业能否有权以不交物业费为由拒断交房，需看合同商定
总结而言，普通状况下，开发商、物业能否有权以不交物业费为由拒断交房，必需视购房合同商定而定。
吴会案中，法院裁决吴会胜诉，十分重要的缘由是吴会与开发商签订的购房合同中，只是商定了收房时，吴会必需交纳物业费，但没有明白商定开发商有权以吴会不交物业费为由拒断交房。
假设购房合同明白商定交房前购房人必需交纳物业费，且明白商定开发商以未交物业费为由拒断交房不形成逾期交付的，因购房合同曾经成立并失效，且该商定十分详细、明白，此时再以雷同的理由诉开发商形成逾期交房，很难取得允许。
翻看下合同，假设没有开发商有权以业主不交物业费为由拒断交房，开发商或开发商委托的物业以不交物业费为由拒断交房时，也是一个“赚钱”的好时机，当然是必需像吴会一样留好证据证实开发商或物业确实拒断交房了。
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