中新网5月18日电(中新财经记者左宇坤)因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名，河南省鹤壁市的历史悠久绵长，但在经济开展方面，却显得并不出挑。
不过最近，鹤壁却由于“花10万块在鹤壁买了8套房”冲上热搜。就在往年4月，当事人丁乐(化名)到来这里，给花2万块钱新买的81的房子操持过户——包含这套在内，他在外地已购置了14套房子。
在丁乐看来，鹤壁是一个“小而美”的城市，物价低，区位好处也不错；但在不少鹤壁本地人看来，鹤壁又好像“正在老去”。与雷同曾因房价走低“出圈”的黑龙江省鹤岗市仅有一字之差，鹤壁的房地产市场，又处于怎么的形态？
1000元一套房，能否失实？
“10万块买8套房？那一定是在老城区吧，比拟繁华的新城区觉得无法能的。”鹤壁本地人吴秀(化名)最近正在着手买房。身为中学教员的她，每月工资在6000-7000元左右，思考的几套新房，均价在每平米6000-9000元间。
“第一套房是‘网购’的，和房主在网上沟通了房子的图片视频，以及房本和身份证等；前八套房一共花了104800元，外加2000元的中介费、引见费；其中最廉价的一套1000元，位置是在鹤山区，属于老城区的市区位置，这种价位的‘捡漏’房确实少，一年也就能有个一套两套吧。”丁乐对中新财经记者示意。
在吴秀的记忆里，鹤壁老城区的家眷院特意多，有矿务局的、印刷厂的、水泥厂的、纺织厂的等等。但随同着这些老厂逐渐分开时代核心，老城区开展慢了上去，年轻人也逐渐分开了。“起初经过老城区，觉得都没什么人住了，早晨路过看房子都黑乎乎的，卡车经过带起一路的尘土，甚至有点‘吓人’。”
丁乐这处1000元的房子也有点“吓人”。他对记者描画道，“千元房”位于二层楼的顶楼，房顶曾经烂了，漏水漏得稀里哗啦的。屋子里还长蘑菇，墙上也都是青苔。“就这房子的条件，过后左近也确实没人要啊，本地人不会买这种房子的。”
但丁乐依然对这套房子比拟满意。“2020年终我就知道这套房子了，但过后报价是2000元。我以为早就卖进来了，结果当年下半年又听同窗说，不只没卖进来，还降到了1000元，那我一定要啊，1000块如今连个手机都买不到。”
丁乐示意，中介提示他房子没水没电，但其实都能有。“水电都从新变革了，用水的话交200块钱装个表就行；电路也是更新了，我往电表里充了五块钱就有电了；房间里的电线由于长时间淋水有点漏电，我把漏电的线掐了，接了个灯也就有光了。”
除此之外，“千元房”的另一个疑问是过户费事。“听邻居说原房主是外地人，买来的时分也就花了5000元。实践房本不在实在房主名下，房主逝世后子女也懒得折腾过户，就当协定房卖了。”丁乐示意，他倒是有“倒房”协定，但还没花时间解决过户。也就是说，丁乐在法律意义上还不是这套“千元房”的客人。
但也正因如此，丁乐将原本该收2000元的中介费，讲价到了1000元。“我说房子一共才1000块，也不用须带着过户办手续，还都是老顾客，中介费就给我廉价了。”他还提到，自己还有一套3000元的“特价房”，则是证件完全能过户的。
鹤壁市住房和城乡树立局的任务人员也在近日回应媒体称，经过考查及咨询，网络上提到的买家确实存在，但这只是特例，且多套房源为2年前在山城区及鹤山区这样的老城区购置。系统里也并未显示这套1000元的房源，丁乐购置的十来套房源中有5套操持了过户手续。
高价房能否真能买到？
虽然手握诸多套房产，但丁乐真正寓居过的是位于山城区的一套，在两年前花一万八千元买的住宅。他开玩笑地描画住在这里“就和住在了北京王府井一样繁华”。
他还记得第一次性去鹤壁，导航显示还差3公里的时分，还是黑灯瞎火的；等还差2公里时，随同着“欢迎进入山城区主城区”的提示音，有路灯了，一下就特意繁华了。“左近学校医院、超市商场都有，还有屈臣氏华莱士，有种烟火气满满的觉得。”
丁乐提到，2020年左右，政府开局陆续对小区启动创新，不少放自行车的煤棚、居民扩建的小院子都拆了，开局搞绿化、软化，停车位都有监控，一些平房也拆了修成公园，楼房外层还做了很多彩绘，能感到用了心理，挺美丽。
能否真的能买到如丁乐所言廉价又比拟温馨的房子？鹤壁市住建局相干担任人日前对媒体示意：2023年1月至4月，鹤壁市新城区、淇滨区平均房价每平方米6300元左右；浚县和淇县房价为每平方米4000多元；鹤山区、山城区老城区房价相对较低，山城区新房成交价约为2000元每平方米。
“但在山城区老城区这片，由于都是老房子，房价普通不按多少钱一平米算，都是间接论套卖。”鹤壁外地一位房产中介小秦为中新财经记者搜查了自己手里的高价房源，示意10万元左右一套的房子还是比拟好找的，5万元以下的就很少了，至于千元一套的真的得靠“捡漏”。
小秦解释称，普通特意高价的房源都是房主由于曾经过世、分开外地等各种缘由，“丢弃”了这套房子，基本属于无人想要、无人治理的形态，人造也不会费神理把它挂上中介平台。
“想要买这种房子，就得自己走街串巷找邻居邻居打听，盯着‘家眷院’找，多则三万五万，少则一万左右差不多能拿到有房本的。”小秦还对记者倡导，经过家眷院楼门口贴的“欠费单”往往能咨询到业主，还要记得带上望远镜，看贴在高处屋宇窗户上的卖房通知。
“以前基本没人找这种房子，有也是外地人来买，咱们最多也就帮人搭个线。最近不是‘火’了一把嘛，有挺多人来问的。”小秦提示道，山城区很多房子没接暖气，一些基础设备也不到位，即使买了后续变革也必需一定费用。
鹤壁，下一个鹤岗？
鹤壁超高价房源的走热，让许多人联想到曾因“全款5万元买房”走热的鹤岗。巧的是，鹤壁的低房价成因与鹤岗也颇有相似之处。
因煤而兴的鹤岗曾经是黑龙江省四大“煤城”之一，在2011年被确定为资源干枯型城市；作为资源型城市和老工业基地，鹤壁也曾存在着“一煤独大”、产业结构侧重等疑问。
丁乐接触到鹤壁的房子，也和鹤岗颇有渊源：“我是做网店生意的，不时在寻觅适宜的仓库地点。鹤岗火了之后我思考过，但觉得西南离北京有点远。起初看到有网友在评论区留言‘咱们鹤壁的房子也廉价’，就关注到了。”
“鹤岗的房子上层廉价，低层贵；鹤壁的房子则正好雷同。我想当仓库用一定低层不便，一开局就没想买。但之前在保定买来当仓库的房子涨价了三、四倍，买不起了，鹤壁比鹤岗离北京相对近一些，就决议来看看。”到来后发现，鹤壁生产低、环境好，而且位于京广线上，区位好处好，很能满足网店的物流需求，因此颇为满意。
丁乐提到，来鹤壁买房的挺多都是大城市来的，自己知道的就有不用须坐班的程序员、音乐制造人、自在职业者等，基本都是“一根网线就能任务”的人群。“都说外地人都搬到新区了，比起以前少了，但我作为外地人看还是挺多的，或者由于住得密，看着也很繁华。”
“阶段性的话题炒作确实会让一些城市热度优化，但能否能吸引更多人在此买房生存，依然取决于这个城市自身的产业能否具有常年扩展趋向，能否能允许参与人口的务工生存。”58安居客钻研院院长张波以为，假设这些不能保障，常年看市场依然会处于萎缩形态，并不会只由于房价低，就会继续吸引少量人群在此寓居生存。
记者搜查社交平台发现，在2020年前后，就有不少人在探讨“去鹤壁隐居”的话题。在他们过后的留言里，“从顶楼两万八的到家具完全六万的都有”“鹤壁是和鹤岗一样真廉价，万八千一套房，都是有房产证、能过户的价钱。”
“我觉得住在哪里都无所谓，只需基本生存物资能买到，繁华不繁华其实跟我都没多大关系。”有网友这么示意。对谋求平静简略生存的他们来说，低房价、低物价的鹤壁确实是一片乐土。
但值得留意的是，近年来鹤壁也在继续推动产业结构调整，提高下耗能产业比重。鹤壁市政府官网显示，外地正在着力打造汽车电子电器与新动力汽车、清洁动力与新资料、绿色食品3个千亿级产业集群，树立全省重要的人工自动产业基地、区域性大数据核心城市和豫北重要物流节点城市。
另据河南鹤壁市广播电视台民间微信号“鹤壁融媒”17日信息，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展核心广场举行。依据鹤壁发布的最新购房补贴政策，在住博会时期买房每套可最高补贴1万元。
虽然老区和新区开展差距较大、仍需常年兼顾，但不美观出，鹤壁已迈出从煤炭之城转型，探求文旅兴城、产业兴城的新路。(完)
