上周，龙湖教育丢出了个深夜通告，把刚买了龙湖区学位房的家长们看得湿干冷。经摸底，龙湖区往年共有7个学校收回了学位预警，看来无论是一手还是二手房，学位疑问又开局冒头。哇，这还没到退学季呢，一场“学位争夺战”就悄悄打响了，那么预警之后，周边学区房有什么举措？学位预警的学区房触及50+个楼盘先来看看教育局颁布的通告，往年相比去年多了三所颁布学位预警的学校，区分为金中华裔实验区学校、丹霞小学、金珠小学。2022年通告2023年通告这七所学校笼罩的可以说是整个龙湖区乃至全汕头最抢手的学位房区域。而且在通告中，教育局还给出了有学位预警的学校明白的招生方案：金湾学校、金中华裔实验区学校若第一顺位报名人数超越招生方案，将依照能否交房区分布置顺序，优先满足已实践交房的“房户分歧”适龄儿童的退学，未交房的“房户分歧”适龄儿童超出招生方案将参与摇号，摇号未能录取的适龄儿童将兼顾调剂布置公办学位。学位布置中，布局用途为非住宅性质的公寓，其产权证实视同寓居证实，需联合入户年限和社保购置状况，依照我区招生任务方案确定退学所属顺位。也就是说，即使买了学位预警学校正口的学区房，也不必定能在这些学校里读书，会不会被兼顾布置退学，就要看招生方案能否有足够的名额，还要看谁买的房先交付了。一时之间，随着入读不确定性的参与，“学区房的价值”再次引发了购房者的探讨，总而言之，奔着名校去买房的，未来不必定能上名校，这个不确定性将使得很多学区房升值，名校一旦不能从楼市中撤退，楼市的损失就不可预估。咱们以2022年学区划分为依据，发现颁布预警的7所学校所触及的楼盘总数超越50个。
至于这些学区房的房价嘛，环比上个月，大少数都是持平的，少局部抢手红盘有下跌趋向，但涨幅不大。一位中介好友通知我，邻近招生季，一些出名学校正应的学区房，看房量有所下跌，但价钱却跑不动了，毕竟抢手学区对应的楼盘自身价钱就不低，而且如今的买房需求供过于求。不过这位中介好友也示意，学区并不是购房者惟一关注的，板块自身成熟的配套，也是吸引他们来看房的重要要素。不得不说，当下新建学校、区域兼顾退学，令房子与学位逐渐“脱钩”，再者，每年的学区划分都会有变化，买学区房读名校，学校正房产价值的影响也会继续削弱。而且凡是被列退学位预警的学区房，房价当中曾经没有“确定性溢价”了，原先二手房价钱高居不下的，大略率会回调，所以这个时分，我是不倡导低价买入曾经被列退学位预警的学区房，毕竟越是着急，就越容易被房东“割韭菜”。
二胎季来了，汕头撑得住吗？
不得不说，2023年将会是史上最难退学季，学位争夺战剑拔弩张，为什么这样说呢？2016—2017年，受“片面二胎”政策影响，全国延续两年出现出世人口超越1700万的小高峰。2016—2017年，汕头户籍初生婴儿高达11万+！比2021年的出世婴儿多了近一半的数量啊，而且，从近11年汕头户籍出世人数来看，这两年的出世婴儿算是最高峰的了！往年，就是这批小好友上小学了。假设还加上新参与其余外籍的学龄儿童，就愈加多了。
此外，汕头学位弛缓的另一方面，在龙湖区名校上表现得愈加显著。这两年，汕头在学位弛缓水平的评价上，每个区表现不一，学位压力最大的，是近年一、二手房生动的龙湖区。最为显著的就是东海岸新津板块，近2年由于人口高速流入，学位需求缺口不时增大，新城板块的公办学位压力逐渐突显。市核心板块在二手市场不时比拟生动，再加上往年市内新楼盘交付数量参与，所以家长们要留意了，往年学位招生变化或许会比拟显著。看到这，大家又开局说了，汕头政府为什么不多树立新学校呢？在2016年-2022年这5年内，汕头陆续新开了5所新小学，而基本都是在新城板块。区分是濠江区的南滨学校博美校区、韩山师范学院隶属濠江实验学校；龙湖区的华裔金中、金湾小学、林百欣中学龙祥学校。林百欣中学龙祥学校韩山师范学院隶属濠江实验学校未来1-2年，还将迎来金阳小学（中海代建）、经纬源小学、长厦小学（金科代建）等多所新公办小学，包含幼儿园、初中学校在内，汕头共有16所还在树立。而且依据往年3月最新通告，至2030年，龙湖区拟将实现新建、改（扩）建公办中小学校14所，加退学位约2.5万个。看到了吧，汕头规建中的学校并不少，但我还是劝大家沉着一下！你可以看看，经过2016年、2017年两年出世高峰后，2018年汕头重生出世人口数量迅速缩小至9.3万人，并继续缩小至2021年的7.6万人。这象征着，咱们或许面临着适龄孩子在今明两年参与，过几年又大幅缩小的状况，所以政府如何投入和布局教育资源是有不少压力和应战的。所以，我只想说，学校应该是来得巧，而不是来得多，就像口渴时喝上一杯冰咖啡，而不是吃撑时再上满汉全席。所以呢！接上去假设你是刚需买新房，我倡导你不要为所谓名校溢价买单。由于你很有或许遇到开发商引入名校徒有虚名，或许配建学校迟迟不开工，孩子该上学了，学校没建好。不要把新房的学校价值神话，把学校看作配套，有即可。假构想要名校学位稳当一点，我倡导优先抉择九年一向制学校的楼盘，由于入读小学+初中的概率会相对高一些。当然，九年一向制不代表必定能直升，要看招生政策，切忌盲信。第二，家长们千万不要认为提早几年买了房，按开发商说的学校交付时间来算，就能做第一批退学的孩子。很多在建或未正式招生形态的楼盘，开学触及到十分多不确定要素，临门一脚读不上，那得多心塞。
对了，还有一件事，瞒你们太久了！
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