进入2023年以来，楼市中的购房者逐渐增多了起来，房地产行业也正在逐步恢复正常发展。但是对于房价会像过去那样再次反弹上涨，人们就不要期望了，今时不同往日，我国已经不再缺少住房资源，房地产行业的黄金时代也已经过去。所以，对于2023年的房价走势，大概率会以修复为主，也就是该涨的涨，该跌的跌，这需要根据当地楼市的实际情况来判断。不可否认，目前我国房地产行业已经进入新阶段，房子不再是紧缺的资源。相反地，从2020年开始，房地产市场就开始供大于求，房子越来越不好卖，房地产市场进入了买方市场。其实，这对于普通购房者来说是一件非常好的消息，不仅是买房时价格会比较优惠，同时房源也比较多，可供购房者慢慢挑选。
对于很多人来说，如何买房是一个很重要的问题，因为不同的房子价格不同，地理位置和配套设施也都完全不同。特别是对于准备在市区买房子的人来说，楼梯房和电梯房到底该选择哪一个是很多人都纠结的问题。电梯房就是现在新建的商品房住宅，楼层高、环境好，居住舒适，深受购房者喜爱，但是售价也比较高。而楼梯房就是老房子，也就是那些房价超过20年的老小区，房子破旧、物业服务差、居住环境差，但是地理位置优越，同时售价也比较便宜。可以看出，楼梯房有自己的优缺点，而电梯房也同样有自己的优缺点，这也是很多人难以选择的根本原因。
那么，到底是该选择楼梯房还是电梯房呢？未来10年，“电梯房”和“楼梯房”谁更受欢迎？对此内行给出了答案，很明显，一起来看一看。
楼梯房
楼梯房的缺点非常明显，那就是居住不舒适，这是很多人不愿意购买楼梯房的根本原因。楼梯房的建造之初就是为了解决住房资源紧缺的问题，所以那时候的户型设计并不合理，更多的是以多住人为主要目的，这也导致现在这些户型已经不再适合现代人的居住。更重要的是，过去汽车非常少，所以楼梯房小区在设计时根本就没有考虑过停车位的问题，虽然现在一些小区将绿化带改成了停车位，但是停车位数量依旧非常少，根本就不够用。再加上楼梯房小区环境差，基础配套设施破旧，物业服务又非常差，这导致在居住环境和居住体验上，这些老房子都表现得非常差劲。
但是大家也都知道，最近几年老小区翻新改造的工程一直在持续推动，很多老小区已经完成了翻新改造工程。这次翻新改造工程比较彻底，是从里到外、从硬件到软件进行了一次彻底翻新改造。翻新改造完成之后，不仅小区的环境焕然一新，基础配套设施基本上也都换新，很多没有暖气的北方老小区，在这次旧改过程中也都通了暖气。更重要的是，一些老小区在旧改的过程中成功地安装上了电梯，这极大地方便了老小区居民的日常生活。和电梯房相比，楼梯房最大的缺点就是没有电梯，上下楼非常不方便。虽然楼梯房楼层不高，但是现在楼梯房老人比较多，同时年轻人平时上下班也比较累，所以有了电梯大家都方便了。
其实，本身楼梯房就有不少优点，尤其是地理位置，绝大部分楼梯房都位于市中心，地理位置非常优越。更重要的是，楼梯房小区周边交通方便，并且拥有着非常好的教育资源、医疗资源和商业配套，这也是楼梯房很多人想买楼梯房的重要原因。特别是教育资源，很多父母为了孩子上学都要购买学区房，这时楼梯房就会进入很多父母的视野之内。所以，随着时间的推移，以后老小区翻新改造工程会逐渐完成，到了那时，楼梯房小区的居住环境和居住舒适度将大幅提升，再加上优越的地理位置、配套设施和各种资源，以后楼梯房的价值也将越来越高，楼梯房也将越来越受一些购房者的喜爱。当然，除了这些优点之外，楼梯房的公摊比例低，得房率高，这也是很多购房者愿意买楼梯房的原因。
电梯房
现在新建商品房基本上都是电梯房，而高层电梯房是主流住宅，特别是在主城区，新建商品房基本上都是高层住宅。由于是新建商品房，这些电梯房的设计合理，非常适合现代人的生活习惯，不仅户型设计得合理，停车位也非常充足，能够满足大家的日常生活。同时这些新建商品房住宅的物业服务水平也都比较高，居住环境好，基础配套设施也非常齐全，生活中这种小区非常方便，居住起来也比较舒适。也正是因为这些原因，现在大部分人买房都会考虑电梯房小区，很多人更是只考虑老小区。
当然，这并不只意味着电梯房小区没有缺点了，反而是缺点很多。首先就是购房成本高，同一地段，电梯房价格要比楼梯房价格高很多，这导致很多刚需购房者只能选择去偏远一点的地段买房；然后是电梯房的公摊比例非常高，普遍都超过了25%，得房率非常低；最后是电梯房机械设备非常多，随着时间的推移，这些机械设备维修保养成本会越来越高，当这些机械设备需要更换时，更换新的机械设备成本更高。更重要的是，随着这些机械设备老化损坏，会严重影响居民的正常生活。比如电梯故障和自来水加压设备故障，就会直接影响居民的正常生活。相比于电梯房，楼梯房就没有这些机械设备，所以不存在这些问题。
可以看出，楼梯房已经是看房子，并且随着时间的推移，这些楼梯房还都会进行旧改翻新或者拆迁，加之这些楼梯房地理位置还都很优越，所以未来楼梯房价值会越来越高，也自然会深受人们欢迎。相反地，电梯房大部分都是新建商品房，随着时间的推移会慢慢变得破旧，特别是对于那些原本品质就差并且物业服务水平差的电梯房，以后居住环境会越来越差，价值也会越来越低。当然，对于那些品质好、物业服务水平高的电梯房小区，小区的居住环境会一直保持比较高的水准，对于这类电梯房，以后同样会深受购房者的欢迎。
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